第一百零五章置业

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    第105章置业
    「产权是谁的？」方源问。
    「乡镇企业的产权，现在归镇政府管。
    闲置快三年了，他们想出手。可以通过转让的方式过户。
    程序和手续会稍微复杂一些。」
    方源点了点头。王晓东又带他去了附近的一所小学。
    学校离塑料厂不远，开车五六分钟就到了。
    小学校园不大，占地大约十二亩。
    主教学楼是一栋三层的白色建筑，外墙砖有几处脱落。
    建筑质量看起来比塑料厂的办公楼好一些，墙体没有裂缝，窗户也完整。
    操场是土质的，枯草长了半人高。
    教学楼后面有一排平房，原来是教师办公室和食堂。
    「学校的产权归HD区教委，如果要接手，得走国有资产处置的程序，比塑料厂那边复杂一些。
    但这个地方不用大改，翻新一下就能用，塑料厂那边改造量太大。」
    中旬，方源在中介王晓东的安排下，再次去了西山美庐。
    这次的看房比上次更细致。
    方源带着小梅和一位从设计院请的建筑师，把别墅从地下室到三层露台的每一个房间都测量了一遍。
    离开别墅的时候，方源注意到社区最深处还有几栋没卖出去的楼王位置。
    他让王晓东跟原房主谈价原主人全家移民加拿大，急需用钱。
    王晓东来回沟通了三轮，最后成交价锁定在九百九十万元人民币。
    美元对人民币的汇率稳定在8.27上下，按一百二十万美元折算过去大致吻合，双方都接受了这个折衷数。
    合同一份接一份地签过去，名字签到最后手都有点酸。
    方源没有急着入住，而是花了大半个月的时间筛选装修团队，把需求一条一条捋清楚：
    地下室一部分做酒窖和储藏室，单独隔出一个健身房，配备跑步机和力量器材，铺专业运动地板，预留通风系统；
    保姆房设在二楼北侧，配独立卫生间和储物间：
    地上一层和地下一层交汇的一间原杂物间改造成录音室，隔音丶吸音丶调音台丶监听音箱一套配置做齐；
    别墅二楼朝北的小书房改成交易室，放六块显示屏，专门盯着美股和外汇行情。
    方源把这些需求写在笔记本上，让小梅去约了三家设计公司分别谈方案，花了两个多星期比较，最终选定了其中一家。
    装修预算没有上限，材料必须是环保级别最高的。
    小学地产权归HD区教委，手续更复杂。
    他最终决定主攻塑料厂这块地。
    谈判进行了将近一个月。
    那块地属于乡镇集体资产，按照二OO二年一月一日起施行的《BJ市产权交易管理规定》，企业集体产权的交易必须经过出资人同意和职工代表大会决议。
    王晓东在中间来回沟通，镇政府希望尽快盘活闲置资产，但对价格有要求。
    最终敲定，整体转让价格1850万元，含土地出让金丶房屋所有权过户税费丶职工安置补偿等全部费用。
    方源个人出资购买，产权和别墅一样，登记在方源个人名下。
     同时，方源又让王晓东把厂区北侧一块约八亩的预留地也一并谈了下来，价格600万元。
    这块地暂时不开发，先做绿地，等未来需要时再增建一两栋办公楼。
    土地及建筑物收购总计：2450万元。
    土地手续基本落定后，方源开始物色专业设计公司，对厂区进行全面改造。
    未来的源创公司总部将设在这里，但土地和房产的所有权属于方源个人，公司与方源签订长期租赁合同，租金按市场价从公司帐上支付。
    这样产权清晰，不影响公司运营，也便于方源个人资产的独立管理。
    方源把需求整理成一份详细的文档，设计团队到现场测量了每一栋建筑的尺寸，拍了上百张照片，两周后拿出了第一版概念方案。
    方源在会议室里摊开图纸，一条一条地提要求。
    新建一栋十层的办公楼，建筑面积一万两千平方米。
    一至三层做公共功能前台丶展厅丶大会议室丶多间小会议室。
    四至九层做开放式办公区和独立办公室。
    十层单独留给方源自己做套间，含办公室丶会客室和休息室。
    原有四千五百平方米的旧厂房改造为多功能文化空间。
    厂房举架高，顶部人字形钢梁保留工业风外观，内部重新划分功能区。
    一层做多功能厅和展示区，配舞台丶灯光丶音响和投影系统，可容纳三百人，用于首映礼丶看片会丶内部演出。
    二层做研发中心和项目孵化区，开放式工位和小型会议室结合。
    食堂翻新改造后厨设备全部更换，就餐区扩大到可容纳

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