第232章新地标

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    “建写字楼？”陈越重复了一遍，“云梦县现有的商业楼虽然旧了点，但空置率一直不低。你突然要建5A甲级写字楼，有具体的规划吗？”
    陆明把自己的想法给陈越复述了一遍。
    陈越想了一会儿，觉得还是有必要的，“建个什么样的？”
    “对标上海环球金融中心。”陆明抛出最初的设想，“做个地标建筑。楼下做商业裙楼，上面做甲级办公和高端酒店。”
    “停。”陈越直接打断，“那不可能。”
    “怎么？”
    “省里早就定过红线，我们县有航空限高要求。”陈越说出硬性规定，“普通商业建筑限高八十米。优质的重点企业项目，我可以去市里跑手续，最多放宽到一百米。这是硬杠杠。”
    一百米。按照写字楼的标准层高，大概在三十层左右。
    这与他最初设想的摩天大楼相去甚远。
    但他没有在这个问题上纠结。政策红线不能碰，这是投资的底线。
    “那就一百米。”陆明迅速调整方案，“地上三十层，地下三层。单层建筑面积两千平米。一到三层做企业服务中心和多功能会议厅，四层以上全做甲级写字楼。地下三层做智能停车场和人防工程。”
    陈越在电话那头快速计算这个体量。
    六万多平米的纯商务办公空间，放在省城不算什么，但在云梦县，这绝对是一个巨无霸项目。
    “选址有想法了吗？”陈越问。
    “高铁站附近吧。”陆明给出明确位置，“紧挨着云境天著住宅区。住宅、商业、办公、交通，在那片区域形成一个完整的内循环。”
    “地我可以批。”陈越答应得很痛快，“明天让自然资源局和住建局的人跟你对接，把土地性质变更的手续走完。”
    “谢了。”陆明说道。
    “别客气！好好干！”
    挂了电话，陆明做了个盘算。
    他现在手里的地，可以说是很多了。
    云境天著的两千五百亩，华夏神墟的一千九百亩，加上明德学校、产业园、医院。
    云梦县未来十年最有价值的地块，几乎全进了云梦投资的盘子。
    办公室的门被推开，沈璃拿着一叠报表走进来。
    “启东建投的人员名单和社保转移确认单拿到了。”沈璃把文件放在办公桌上，“四百一十二人，下周一全部入驻长青木业的临时厂房。行政部已经在厂房那边紧急采购了办公桌椅和空调，但条件确实简陋。”
    “过渡期不会太长。”陆明将手里的A4纸推给沈璃，“刚跟陈书记敲定了，在高铁站东侧拿地，建一栋三十层的5A甲级写字楼。名字叫云梦泽·中心大厦。”
    沈璃目光落在纸上，迅速在脑海中建立起这个项目的轮廓。
    “一百米的建筑高度，带有深基坑和地下三层结构。”沈璃报出初步预估，“算上玻璃幕墙、新风系统、高速电梯这些甲级写字楼的硬装标配，造价保守估计在十亿左右。工期最快也要一年半。”
    陆明一愣，“你怎么知道？”
    “总要成长不是？”沈璃笑了笑，“昨天一天，我把秦总和周总的工程造价预算，进度卡点，专业术语都看了一遍。”
    “沈总。”
    “嗯？”
    “我看，这个秘书，就不用找别人了吧。”
    沈璃莞尔一笑：“那你得给我再加一份工资。”
    陆明还没接话，沈璃继续分析。
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    “秦业的泰宇地产接了十七个烂尾楼的续建，同时还在赶温泉小镇的古建收尾和云境天著的一期工程，已经满负荷运转。
    周启明的恒达建筑全员扑在两百公里路网改造上，还要兼顾华夏神墟乐园的前期土方勘测。他们都抽不出成建制的队伍来接这个超高层项目。”
    “王启东。”
    沈璃一愣，随即反应过来。
    启东建投正在进行整体搬迁。
    这是一家拥有特级资质的大型建筑公司，建过省城的几栋商业楼，技术底子很厚。
    “他们刚刚搬过来，人心不稳。”沈璃分析道，“员工对云梦县的认同感很低，临时厂房的办公环境也让他们有很大的落差感。”
    “所以才要把这个项目给他们。”
    陆明语气笃定，“王启东现在最缺的，就是一个能证明自己价值、能稳住手下那帮人心的大项目。中心大厦是云梦县未来的地标，造价十亿，利润空间足够。把这个活儿交给他，比开十次动员大会都管用。”
    沈璃明白了陆明的意图。
    这是典型的资本御人之术。
    先用强硬手段逼王启东搬迁，把人拿捏在手里。等对方陷入困境、人心惶惶的时候，再砸下一个大项目。

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