第104章这特么是渡劫

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    第104章这特么是渡劫
    诊所扩店的事和老妈说好后，林明便开始着手搞这件事了。
    先前他已经和房东丶奶茶店店主初步达成了意向，现在开始抽时间在Angi丶Houzz和Yelp上具体查询和了解装修方面的事。
    通过查看客户真实评价，他发现白人公司技术规范，合同执行严格，但价格高昂；华人师傅报价亲民，但中途容易出现加价和挑活的现象：老墨工人价格最低，于活实在卖力，但容易顺手牵羊后跑路。
    林明自然想找几个靠谱的华人师傅来做这件事。
    他决定先找一家正规白人公司问个「标准方案」—一知道正规路子多少钱丶多久，心里有个基准线，才好跟华人师傅讨价还价。
    他在Angi上挑了一家有执照丶有保险丶口碑好的白人公司，打电话过去谘询。
    「我想扩四十多平米，打一堵非承重墙，隔一个诊室丶一个药库————」
    他把自己的情况介绍了一下，电话那头问清了地址和用途，磨蹭了一阵报了个施工价格和工期。
    林明以为自己听错了。
    「需要多少钱？多长时间？」
    对方重复了一遍。
    「五到八万美金？还要三到五个月？」
    林明简直觉得对方在胡言乱语！
    照他的想法，拆一堵非承重墙，重新隔两个房间，师傅带两个小工，一个周末就干完了，连工带料，五六千美金顶天了！
    五到八万美金？还要三到五个月？这特么快能盖一座房了！
    林明握着手机，沉默了三秒钟，确认自己没有幻听。
    「五到八万美金？三到五个月？」
    他再次问道。
    「是的，先生，」电话那头的业务员语气平静，像在念菜单，「这是根据您提供的信息做的初步估算。如果您需要正式报价，我们可以安排项目经理上门勘察。」
    「不是————」林明把手机换到另一只耳朵，「我就拆一堵非承重墙，四十多平米，隔两个房间。一个周的活儿，为什么要五个月？」
    电话那头的业务员叹了口气：「先生，这种问题我听过一千遍，也回答过一千遍了。」
    「您说的一个周的活儿」，那是物理施工的部分。但那部分，只占整个项目不到20%的时间，和不到15%的费用。」
    「那剩下的80%是什么？」林明莫名其妙地问道。
    「走市政府各种permit（审批）的流程。」
    电话那头的业务员清了清嗓子，开始一条一条给他算。
    「第一，图纸和审批，这个得耗时4—8周，费用1.2万—1.8万。
    「您那个店面在大学街，属于帕罗奥图商业核心区。」
    「任何商业空间的用途变更，都必须由持牌建筑师出图，然后提交市政府审批。」
    「建筑师要画建筑图丶结构图丶暖通图丶水电图丶消防疏散图————一套完整的施工图纸包，起步价一万二到一万八。」
    「图纸画完，市政府规划局和建筑局各审一轮，每轮两到四周，运气好一个月能过，运气不好被打回来重改，两个月也正常。」
    「需要画这么多图纸？」林明大感惊异，「可我只是拆一堵非承重墙，外加————」
    「在市政府眼里，您不是拆一堵墙」。您是在把奶茶店储藏区」变成中医诊所诊室」。这叫变更商业用途」，自然会触发全套审批流程！」
    「没有建筑师的章，市政府不收您的图纸！」
    林明：「————」
    电话那头的业务员继续讲下去。
    「第二，暖通空调—耗时2—4周，费用1.5万—2万！」
    「先生，您那个诊室和隔壁奶茶店，现在是共用一套暖通系统吧？」业务员问道。
    「对。」林明简短道。
    「加州建筑规范规定，两个独立的商业单元不能共用一套暖通系统，除非您能证明气流不会在两个空间之间交叉污染。」
    「证明的方式是请工程师做气流模拟，报告一份三到五千。或者更直接的办法一给您的诊室装一套独立的mini—split系统，连设备带安装，一万二到一万八。
    「我就扩四十多平米————」林明无语道。
    「跟面积没关系。跟独立」有关系。您要的是一个有自己呼吸系统的诊室，不是从奶茶店接一根管子过来的隔间。」
    「第三，政府规费和检查，这个耗时4—8周，费用3000—6000！」
    「建筑许可申请费，按工程估值收，一千二到一千八。」
    「规划审查费，大学街强制要求，八百。」
    「听证会行政费，两百五。」
    「如果规划委员会要求您补充材料，还得请规划顾问，一小时三百，至少两千。」
    「每次检查

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