第1382 章思想品德教育

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    任性的不止是老头儿和老太太，也包括了李厚钦和赵女士。
    李剑垚需要结束丧假回京去上班，剑秋要回去伺候媳妇，剩下的这些人都觉得猫在家里过个冬挺好的。
    大伯和大娘以及大嫂带着要正经上学的孩子们先行一步了，孩子们的幼儿园大业还有一个多月的时间，在几位老人以及凌灵他们的怂恿下宣布暂时不去了。
    来的时候好好的，一大堆人，走的时候就剑秋哥俩。
    孩子们凌灵也有安排，说是别管多少个，都带到他姥姥家去祸害几天，在家再待几天，一个多月的时间很快就过去了，就不瞎折腾了。
    立夏也表示老家也很好玩，还有好多好多小朋友，哥哥姐姐的叫个不停。
    李剑垚很严肃的对她说，有些个玩意根本不是哥哥姐姐啊，也有可能是你的侄子侄女，孙子孙女，不要乱了辈分。
    可小丫头根本不为所动。
    那自家孩子肯定是没错的，错的肯定是别人，李剑垚严肃的跟那些个辈分小的家伙们声明，让自家的娃好好认识清楚，该叫姑姑就叫姑姑，该叫姑奶奶就叫姑奶奶，不然大脚丫子伺候。
    于是立夏跟他们疯跑的时候哥哥姐姐，他们点头哈腰的叫姑姑、姑奶奶，画面一时间割裂感十足。
    到了京城，剑秋瞧着大宅子不禁感叹。
    “哥，你真是属耗子的，到处折腾房子，这好家伙，围墙要是都拆了跑马都不耽误！”
    “废话，挣钱不就是琢磨着住大房子，睡花姑娘吗！”
    “呀呀呀，你是觉得灵儿嫂子和研嫂子没跟过来，双嫂子她们在外面开始大放厥词了？
    我跟你说，要论当卧底，我可是专业的，你赶紧想办法收买我，不然你大大滴危险！”
    李剑垚堆在沙发上，一点都不慌。
    笑话，怕你这个？
    “那你去告状好了！”
    看李剑垚一副要死了的样子，剑秋显然意识到自己的威胁失败了。
    俩人谁也没在车上吹牛逼，要说点啥事一会儿这个矿山那个港口的，哪怕是在卧铺，别人也以为哥俩是神经病。
    “自78年初的居者有其屋和交通环境的改善，房价、地价都大幅度增长，你说咱们还继续囤地还是暂缓，把手里的地开发一下？”
    李剑垚刚好看到报纸上的花城东湖新村的报道，把报纸丢给剑秋。
    “内地也允许地产开发了？”
    “趋势如此，居者有其屋是个理想化的说法，从经济的角度来说就是地产经济，内地和香岛还不一样，土地产权问题在根本上是不同的。
    在香岛，继续改该囤地囤地，地产项目里能保证现金流健康就行，地价长期看涨。
    内地的话，看政策走向吧，花城算是前沿，是试验田，等政策趋稳之后再说。
    不过我的建议是不要卖楼花，不要搞高负债高杠杆。
    虽然发展速度快，但麻烦也会多。
    内地不同于香岛，一旦开启地产经济，涉及到的各地方的各个层面的关系会很复杂。
    如果你有心在内地搞，切记要遵循经济规律，亲近征服，远离郑智，在各个城市不要和任何人走的太近。”
    剑秋知道李剑垚的意思，有熟人是好办事，但是没有人能长盛不衰，踏实的赚钱，速度可能慢了些，但复合增长率上不会跑输投机取巧的。
    反倒是轻易站队会有巨大的风险相随。
    “随着改革的深入，实际上地产经济只是其中一块，目前的政策导向是扩展人均住房面积，解决住房紧张的问题。
    但长远来看，一旦吃到地产经济的红利之后，各地方征服势必要倒向以地产经济为主的便捷模式上来，因为前人走过的路最好走，不硌脚。
    至于这条路原本是不是庄稼地，以后还能不能种庄稼，他们根本不会在乎。”
    李剑垚找出了十月份的国院转给住建委的一份报告，丢给了剑秋。
    「解决住房问题的路子要宽些，允许私人建房或者私建公助，分期付款。
    在长期规划中，必须要把建筑业放在首要位置。
    要求到85年，实现城市人均住房面积达到5平方米的奋斗目标。」
    “这些只是政策层面的设想，就是遇到问题解决问题的方式，问题是内地不同于外部，土地的性质要么国有，要么集体所有，在所有制形式没有改变的情况下，其实谈不到产权问题，只有物权。
    你得了解这个本质，但并不影响地产经济的基本模式，就是拿地，盖房，卖掉，在这个逻辑上，完成了商业的自洽。
    但会随之而来的就是房产的后续服务问题，在目前房子并没有完全被定义为商品，在立法层面，没有完善的法律制度相配合，即便是慢慢走到这一步，也会在早期不会相对完善。
    抛开这些，你要做的就是做好商业口碑，从设计的合理性、结

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