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藤井孝子咂嘴道：“可以，不过风险更大。”</P>
“你要定个安全数值，作为安全阀。”</P>
“但所谓的安全阀，其实一点也不安全。”</P>
“因为大家对房地产下跌这事情，都是惊弓之鸟。”</P>
“一旦嗅到风险，房价会迅速下跌超过百分之十以上，你根本来不及处理。”</P>
“比如说你有十座房子，那么大概率是全部都下跌。”</P>
“然后由于没有人买，仍然会砸在你手中，全由你兜底。”</P>
“你必须一边付银行贷款，一边付融资利息。”</P>
“当然，你还有租金。”</P>
“但房价下跌，代表租金下跌。”</P>
“你没办法提供更低的租金，租客就会离开。”</P>
“总而言之，如果你不能在顶部逃脱，那你的资产会有大损失。”</P>
片冈纯眨巴眼睛，“那您有什么推荐？”</P>
藤井孝子叼上烟，但没有点，“没有，老老实实吃股息红利，只要你不折腾，你这辈子就会轻轻松松。”</P>
片冈纯提议，“那个，我能不能融资，然后找证券公司，购买米国的金融类股票，相信在几年内可以翻倍。”</P>
藤井孝子点头，“可以，但我这里不管证券，顺便说一句，我这里的融资是百分之二十。</P>
“也就是说，你找的股票，必须在五年内翻一倍。”</P>
“或者，你有本事做差价。”</P>
片冈纯诧异，“利率这么高？银行的利率没这么高吧？”</P>
“银行是银行，如果有资质去银行融资，就不用到我这里来了。”</P>
少年侦探团想帮忙抗议，被藤井孝子瞪回去了。</P>
片冈纯艰难的说道：“我是木田今朝先生介绍来的，就没有优惠？”</P>
“让你融资，就是优惠，不会赚钱，就老老实实待着，不要乱折腾。”藤井孝子点烟，“你们可以走了。”</P>
“咳，”灰原哀说道，“我有个方案。”</P>
“以百分之二十的利息，融资一百亿日元。”</P>
“然后以正常房产的贷款利息，贷款九百亿日元，时间是十年。”</P>
“在市中心买一栋，价值一千亿日元的大楼。”</P>
“五年后涨价百分之五十，就是一千五百亿日元。”</P>
“差价是一千五百亿，减二百亿日元融资，还有九百亿日元，五年的贷款利息，大约是九百亿日元。”</P>
“最终还有，大约四百亿日元。”</P>
藤井孝子吐烟圈，“可以，市中心房价，五年涨百分之五十，这条件可以成立。”</P>
“不过以一百亿日元贷款九百亿日元，需要有人担保，这是程序。”</P>
“另外，收益再减去地税等，每年二十亿日元，大约剩下三百亿日元。”</P>
“当然，你要是能够租出去，那是另一回事。”</P>
灰原哀点头，“没问题，不过我可以担保吗？”</P>
“你的年龄不行，不过可以让木山公司过来。”</P>
“好，反正没有风险。”</P>
“应该说风险很小。”藤井孝子抽烟，“行了，没事就回吧，小孩子来搅和这些事情，实在有些不习惯。”</P>
灰原哀举手，“那个，我能不能也贷款？”</P>
“滚，等你们了解什么是风险再说。”</P>
“我知道什么是风险，但现在房地产必涨。”</P>
“蠢货，风险是相对的，没有什么是必涨的，一枚爆炸物就会让你破产。”</P>
“哎？”</P>
“别头脑发热了，房地产如果真的必定赚钱，那哪还轮得到你们？财团早就全霸占了，回去清醒清醒脑子。”</P>
“哦。”灰原哀汗一个，带队灰溜溜的走了。</P>
……</P>